Thực hiện quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư đã chuyển giao.

Căn cứ đề xuất của các cơ quan chức năng, ngày 19/2/2016, UBND TP.Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 648/QĐ-UBND chấp thuận cho chuyển nhượng DA chung cư Phú Long tại số 102 Phan Huy Ích, phường 15 quận Tân Bình, từ Công ty cổ phần xây dựng và kinh doanh Vật tư (Công ty Vật tư) cho Công ty cổ phần địa ốc Phúc Yên (Công ty Phúc Yên), trong đó tại Khoản 4 Điều 4 có quy định nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng (Công ty Phúc Yên): Ký phụ lục hợp đồng với các đơn vị thi công, tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát và các khách hàng đã mua căn hộ từ chủ đầu tư cũ là Công ty Bảo Ngọc Tú, để đảm bảo mọi quyền lợi và nghĩa vụ có liên quan đến các đơn vị, cá nhân này. Cũng theo quy định tại Điều 6 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ quy định về việc chuyển nhượng như sau: Chủ đầu tư mới có trách nhiệm thực hiện toàn bộ nghĩa vụ và được hưởng mọi quyền, lợi ích của chủ đầu tư DA theo quy định tại Điều 19, Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản. Như vậy, căn cứ các quy định pháp luật, khi có khiếu nại của người dân liên quan đến việc ký kết hợp đồng mua căn hộ DA tại khu đất số 102 Phan Huy Ích, phường 15. quận Tân Bình, thì Công ty Phúc Yên phải có trách nhiệm giải quyết.

Tiếp đó, ngày 13/1/2017, Sở Quy hoạch Kiến trúc thành phố có Công văn số 232/SQHKT-QHKV2 báo cáo UBND thành phố xin ý kiến về việc điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch- kiến trúc tại khu đất 102 Phan Huy Ích, phường 15 quận Tân Bình, với nội dung như sau: Điều chỉnh chức năng DA từ Chung cư cao tầng cho người thu nhập thấp thành Chung cư cao tầng, điều chỉnh mật độ xây dựng từ 41,8% thành 41,9%; hệ số sử dụng đất từ 5,57 thành 7,65. Theo quy định tại Khoản 7 Điều 19 và Khoản 1 Điều 51 Luật Quy hoạch đô thị quy định trách nhiệm tổ chức lập và lấy ý kiến về quy hoạch đô thị: Cơ quan có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch đô thị lập báo cáo về nội dung và kế hoạch điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị, tổ chức xin ý kiến cộng đồng dân cư trong khu vực điều chỉnh quy hoạch và các khu vực xung quanh có ảnh hưởng trực tiếp và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị xem xét. Như vậy, căn cứ các quy định pháp luật thì chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp với Sở Quy hoạch Kiến trúc tổ chức lấy ý kiến của cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dạn cư có liên quan, trong đó bao gồm ý kiến của khách hàng thuê, mua căn hộ trước khi cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch- kiến trúc đối với dự án chung cư Phú Long. Về nội dung này, người dân cư ngụ xung quanh dự án và khách hàng mua căn hộ không được họp, thông báo, lấy ý kiến về điều chỉnh quy hoạch dự án. Việc thành phố chấp thuận điều chỉnh DA chung cư Phú Long, là tạo điều kiện cho Công ty Phúc Yên bố trí, sắp xếp cho 30 hộ dân đã ký hợp đồng mua căn hộ của Công ty Bảo Ngọc Tú trước đây, vì hiện nay, các hộ dân đang ở trong tình trạng phải đi thuê nhà ở, nợ tiền ngân hàng, vay lãi ngoài, cuộc sống rất khó khăn. Tuy nhiên, Công ty Phúc Yên, không thực hiện Quyết định 648/QĐ-UBND ngày 19/2/2016 của UBND thành phố, cần phải được xem xét, xử lý nghiêm minh.

Dự án chung cư Phú Long

Cần áp dụng biện pháp chế tài.

Trước sự bức xúc, khiếu nại gay gắt, kéo dài của các hộ dân mua nhà dự án chung cư Phú Long từ năm 2009 nhưng đến nay chưa được chủ đầu tư dự án Công ty Phúc yên giao nhà, phải thuê chỗ ở, đời sống gặp nhiều khó khăn, ngày 12/12/2018, Văn Phòng Chính phủ có Văn bản số 12043/VPCP-V.I, truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình, chỉ đạo UBND TP.Hồ Chí Minh xem xét, giải quyết việc KN của 30 hộ dân liên quan đến DA chung cư Phú Long, phường 15, quận Tân Bình theo đúng quy định pháp luật, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 15/2/2019. Tiếp đó, ngày 11/1/2019, Thành ủy TP.Hồ Chí Minh có Văn bản số 10476-GBT/VPTU chuyển đơn của các hộ dân đến UBND thành phố xem xét, kiểm tra việc chấp hành pháp luật của Công ty Phúc Yên về thực hiện Quyết định số 648/QĐ-UBND ngày 19/2/2016 của UBND thành phố, chấp thuận cho chuyển nhượng DA chung cư Phú Long; việc thi công xây dựng nhằm đảm bảo chất lượng công trình và quyền lợi của 30 hộ dân đã ký kết hợp đồng mua bán căn hộ tại Chung cư Phú Long. Tuy nhiên, đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa tiếp xúc, gặp gỡ đối thoại với các hộ dân, né tránh trách nhiệm, vẫn chưa thực hiện ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ, gây bức xúc trong dư luận. Phải chăng, đây là vụ việc điển hình về trên bảo dưới không nghe. Chính vì vậy, các hộ dân tiếp tục đề nghị Thủ tướng chỉ đạo kiểm tra, thanh tra trách nhiệm của người đứng đầu cấp ủy và chính quyền, trong công tác tiếp dân, đối thoại với dân, tập trung giải quyết các vụ việc kiến nghị, phản ánh, khiếu nại, tố cáo đông người, phức tạp, kéo dài, xử lý trách nhiệm theo Quy định số 11-QĐ/TW của Bộ Chính trị.